Comprar una propiedad en Galicia: qué revisar en el terreno antes de firmar

Guía para compradores extranjeros. La casa recibe una inspección, el terreno casi nunca. Lindes, obligaciones de cortafuegos, eucalipto, drenaje, agua y accesos: qué revisar antes de comprometerse.

Galicia atrae cada vez más compradores de Estados Unidos, Reino Unido y el norte de Europa: casas de piedra, viviendas en las Rías Baixas y fincas rurales a precios difíciles de encontrar en otras partes de Europa occidental. La mayoría encarga una inspección del edificio. Muy pocos revisan bien el terreno, y en Galicia es ahí donde suelen estar las sorpresas.

1. Lindes: catastro frente a realidad

Los lindes del Catastro a menudo no coinciden con los muros, setos y marcos sobre el terreno. Recorra el perímetro con el vendedor, compárelo con el plano catastral y anote las diferencias. Las pequeñas son normales; las grandes deben resolverse antes de firmar.

2. Obligaciones de cortafuegos (Lei 3/2007)

La ley gallega obliga a mantener franjas libres de vegetación alrededor de edificios y cerca de terreno forestal, con multas si no se cumple. Como nuevo propietario, la obligación es suya desde el primer día, aunque viva lejos. Revise el estado de la parcela y el coste de ponerla en regla.

3. Eucalipto, acacia y especies invasoras

Las plantaciones de eucalipto vecinas aumentan el riesgo de incendio y secan el suelo; algunas especies no pueden plantarse cerca de viviendas. La acacia y el plumero se extienden rápido y su retirada es costosa. Sepa qué hay en el terreno y alrededor antes de comprar.

4. Drenaje, agua y accesos

• Drenaje: llueve mucho en Galicia. Busque agua estancada, muros húmedos y cunetas obstruidas — mejor visitar tras lluvia.
• Agua: ¿red pública, pozo o manantial? ¿Están registrados los derechos?
• Accesos: ¿el camino es público, compartido o cruza una finca vecina? ¿Quién lo mantiene?
• Árboles: árboles grandes cerca de la casa o del tendido eléctrico pueden requerir valoración profesional o tala.

5. Planifique cómo cuidarla desde el extranjero

Con el clima gallego, un jardín sin atender puede volver a ser monte en una sola temporada. Si pasará la mayor parte del año fuera, prevea mantenimiento regular, cortafuegos y alguien local que revise la propiedad tras las tormentas y le envíe fotos.